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  아키피아(2011-10-17 09:25:06, Hit : 4249, Vote : 704
 “서울 집값 내년 하반기부터 상승”

“서울 집값 내년 하반기부터 상승”

서울·수도권 집값이 이르면 올해 말께 바닥을 다진 뒤 오는 2012년 하반기부터는 본격 상승 국면에 접어들 것이라는 전망이 나와 주목된다.

주택산업연구원은 12일 발표한 '최근 주택시장 특징과 시장 회복 가능성' 주제의 연구보고서에서 서울·수도권 집값이 올해 4·4분기나 내년 1·4분기에 저점을 통과한 뒤 3·4분기 이후부터 본격적인 상승세를 탈 것으로 내다봤다.

주산연에 따르면 서울지역 집값은 아파트 전세가율이 점차 높아져 내년 3·4분기에 매수세로 전환되면서 매매가격이 상승세를 탈 것으로 예측됐다.

전국 주택 전세가격은 내년 1·4분기에 고점을 찍은 후 가격 상승폭이 둔화되는 조정기간을 거쳐 2014년부터 하락 국면에 접어들 것으로 전망됐다.

서울·수도권의 전세가격은 봄 이사철 학군수요와 이주수요가 몰리는 내년 1·4분기까지 고점을 형성한 후 점차 상승폭이 둔화될 것으로 주산연은 예상했다.

주산연은 "하지만 글로벌 재정위기 등 대외 불안요인이 가중되거나 전세시장 안정을 위한 정책적 지원이 미흡할 경우 가을 이사철인 내년 3·4분기까지 전셋값 상승세가 이어질 수 있다"며 "금융규제 완화와 세입자 자가마련 지원 등 전세수요를 매매수요로 전환시킬 수 있는 정책적 지원이 시급하다"고 강조했다.

주산연 김덕례 연구위원은 "지난해보다 아파트 거래량이 늘면서 매매시장이 회복되고 있는 것으로 보이나 아직까지는 지방이 시장을 주도하고 있다"면서 "수도권 중소형 주택거래가 회복되기 위해서는 보금자리주택에 대한 공급 대상층을 명확히 해 불필요한 대기수요를 줄이고 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등 거래활성화 대책이 필요하다"고 지적했다.

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