아키피아 투시도 조감도 현상 펜션 전원주택 인테리어 아파트조감도 토목 도로 항만조감도 지하철절개도 건축CG전문업체


  아키피아(2012-09-10 08:26:27, Hit : 3406, Vote : 717
 투자수요 실종에 지분가격 하락세…급매물마저 쌓여가

<재개발 동향> 투자수요 실종에 지분가격 하락세…‘급매물’마저 쌓여가

사업마무리 단계 알짜구역도 거래 끊겨

대선도 서울시 정책이 가격 반등 변수



 계절적 비수기에 해당하는 여름 내내 재개발 시장은 원활한 거래가 이뤄지지 못했다.

 특히 휴가철과 폭염이 한 달 이상 지속되면서 투자자도 잠시 휴식에 들어간 듯한 분위기가 이어졌다.

 이에 거래시장에서는 호가(부르는 가격)을 중심으로 가격이 형성되고 있다.

 이 때문에 투자자 입장에서 정확한 시세파악이 어렵고 중개업소 또한 가격에 의미를 부여하기 힘들다는 평가가 나오고 있다.…

 과거에는 대선, 총선 등 선거가 다가올수록 정책 기대감에 재개발 시장에 투자자가 유입되는 분위기였지만 최근에는 전혀 다른 분위기다.

 대통령 선거가 3개월 남았음에도 불구하고 재개발시장에서의 정책랠리는 기대하기 어려울 것으로 보인다.

 오히려 투자자와 조합원, 중개업소 모두 서울시에서의 구조조정 절차가 하루라도 빨리 마무리되는 것이 가격 반등을 위한 핵심요소라는 지적이다.

 서울시의 재개발 구조조정 대상이 가시화 되고 사업취소 절차까지 구체화 됐지만 휴가철과 폭염 여파로 투자자들이 시장을 떠나면서 지분가격이 하락세를 벗어나지 못하고 있다.

 게다가 기존에 쌓여있던 급매물도 장기간 해소되지 못하면서 사업진행이 정상 진행되고 있는 알짜구역까지 투자수요가 자취를 감추는 모양새다.

 의미 있는 가격 반등을 확인하기 위해서는 시간이 다소 필요할 것으로 보인다.

 

 △8월 현장 분위기

 8월 한 달 동안 재개발 지분거래가 일시적으로 정지된 분위기다.

 지난 2분기에는 이주ㆍ철거나 착공단계 등 사업이 마무리될 곳을 중심으로는 다소나마 거래가 살아나는 분위기였지만 이마저도 끊긴 상황이다.

 이 때문에 각 구역별 매매시장 분위기가 다르게 나타나기 보다는 전반적으로 침체된 양상이 동일하게 나타나고 있다.

 지역 중개업소에서도 “12월 대선까지는 가격 반등이 힘들다”는 의견이 지배적이다.

 오히려 대통령 선거보다는 서울시의 재개발ㆍ재건축 정책이 재개발시장에 더 중요한 변수라고 판단하고 있다.

 일부에서는 제한적 상승도 가능하다는 의견이지만 전반적으로는 현재 가격에서 추가하락이 가능하다는 의견이 우세하므로 신규 투자자들은 주의가 필요하다.

 9월이 시작됐지만 수요부재로 인해 당분간 현재의 분위기를 벗어나기 어려울 것으로 예상된다.

 △재개발 사업, 구역지정 이후 준공까지 평균 10년 이상 소요

 2000년 이후 서울에서 구역지정 통과한 314개 재개발 사업장의 사업단계 별 사업기간을 점검한 결과 구역지정에서 준공까지는 평균적으로 10년 이상의 시간이 필요한 것으로 나타났다.

 구역지정 이후 사업시행인가 통과까지 2년 8개월, 사업시행인가에서 관리처분인가 2년 4개월, 관리처분인가에서 착공이 1년 8개월, 착공에서 준공까지 3년 6개월로 총 10년 6개월의 기간이 소요됐다.

 특히 서울시가 올해 1월부터 추진하고 있는 뉴타운 구조조정 대상이 재개발에 대부분 치우친 상황이어서 우려가 크다.

 구조조정이 진행되는 올해부터 2013년까지는 재개발사업의 전반적인 속도가 현재 평균보다도 더 느려질 가능성이 있다.

 따라서 재개발사업에 투자하거나 투자할 사람이라면 정책 상 1~2년 정도의 지연이 발생할 가능성에 유의할 필요가 있다.

 △사업시행인가 통과한 뉴타운, 가격반등 가능성 높아

 2012년 6월 말 현재 서울 23개 뉴타운 중(시범뉴타운 3곳제외) 일부 구역라도 사업인가 이후에 진입한 뉴타운은 서대문구 북아현뉴타운 등을 포함해 15곳 수준으로 나타났다.

 사업인가를 통과하면 개발계획이 구체화 단계에 진입해 서울시가 진행하는 구조조정의 대상이 될 가능성이 낮고 구조조정이 마무리 된 이후에는 희소성으로 인해 지분가격이 상승세로 돌아설 가능성이 크다.

 게다가 북아현뉴타운과 전농답십리, 거여마천, 미아뉴타운, 신정, 신길, 가재울, 흑석, 아현, 돈의문뉴타운 등 10곳은 개별 구역 중 사업시행인가 이후에 진입한 구역 비중이 특히 높아 사업 중단의 가능성도 매우 낮다고 볼 수 있다.

 구조조정이 마무리 수순에 들어갈 때를 대비해 알짜 뉴타운에 대한 관심을 유지하는 것이 좋다.


Copyright 건설경제 | 이타임즈 신디케이트. 무단전재-재배포금지





443   가을 이사철 전셋값 무섭네! 이참에… 내집 마련...  아키피아 2012/09/27 3294 660
442   서울 아파트 분양가 고공행진  아키피아 2012/09/24 3245 653
441   분양가 상한제 시장상황 따라 탄력운영  아키피아 2012/09/12 3483 793
  투자수요 실종에 지분가격 하락세…급매물마저 쌓...  아키피아 2012/09/10 3406 717
439   렌트푸어 위기…전세금 대출 증가폭 역대 최대  아키피아 2012/08/30 3102 668
438   전월세 거래량 다시 증가세로  아키피아 2012/08/27 3305 667
437   연립.다세대.단독 월세가 오피스텔보다 인기  아키피아 2012/08/08 3832 801
436   정부,DTI 손 댄다  아키피아 2012/07/25 3286 681
435   수도권 집값, 43% 올랐다가 7% 빠졌다  아키피아 2012/07/18 3401 759
434   5·10 대책 2달째..주택시장 여전히 바닥  아키피아 2012/07/16 3297 694
433   수도권 새 중소형 아파트 쏟아진다  아키피아 2012/07/09 3295 682
432   7월 분양시작 동탄2신도시 단지별 특징은  아키피아 2012/06/28 3496 635
431   하반기 수도권 분양시장 회복 키워드는 공급조절  아키피아 2012/06/25 3740 734
430   부산 아파트경매 낙찰률 바닥..부동산 침체 조짐  아키피아 2012/06/19 3335 646
429   뜨거워지는 오피스텔 청약열기, 어디가 좋을까?  아키피아 2012/06/11 3296 662

[1] 2 [3][4][5][6][7][8][9][10]..[31] [다음 10개]