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  아키피아(2012-06-25 11:05:07, Hit : 3740, Vote : 734
 하반기 수도권 분양시장 회복 키워드는 공급조절

하반기 수도권 분양시장 회복 키워드는 ‘공급조절’


수요 예측없는 무리한 공급, 미분양 양산… 동탄2신도시 등 우려


하반기 수도권 분양시장의 회복 여부는 ‘공급조절’에 달려 있다는 의견이 많다.

 신규주택 수요가 그리 크지 않은 상황에서 무리한 공급이 오히려 시장 회복의 발목을 잡을 수 있다는 지적이다.

 대표적인 예로 지방 분양시장 청약 열풍의 진원지인 부산은 과다공급으로 인한 부작용으로 분위기가 꺾이고 있는 추세다. 훈풍이 불기 시작한 지난 2010년 말부터 현재까지 부산에서는 45개 단지, 2만5200여가구(일반분양 기준)가 나왔다. 재개발·재건축 조합원 물량과 부산 생활권으로 꼽히는 김해와 거제, 양산 등지에서 나온 물량까지 포함하면 4만가구 이상이라는 것이 업계의 분석이다.

 24일 부동산114 등 관련 업계에 따르면 올 하반기 동안 약 9만1000가구가 나올 예정이다.

 최대 관심지인 경기 동탄2신도시를 비롯해 왕십리뉴타운1구역 등 서울 재개발·재건축 일반분양, 경기 하남 미사보금자리주택 등이 하반기 주요 물량이다.

 예전부터 관심을 받아왔던 물량이지만 공급이 수요를 앞지르면 미분양 대거 양산 등의 부작용이 발생할 수도 있다는 지적이다.

 아울러 시장에서는 아파트를 공급하는 건설사에 분위기를 살릴 수 있는 공급 전략을 주문하고 있다.

 김학권 세중코리아 사장은 “몇 년 전 활발한 모습을 보였던 수도권 분양시장이 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않고 있는 이유는 부동산 경기 침체와 더불어 최근 신규물량의 수가 수요를 넘어섰기 때문”이라며 “분위기 회복을 위해 건설사들이 일정을 조정하는 등의 노력을 해야 한다”고 주문했다.

 전문가들은 대표적 지역으로 동탄2신도시를 꼽고 있다.

 하반기 동탄2신도시에서는 10개 단지 1만41가구가 분양될 예정이다. 7월 초 약 5000가구의 동시분양을 시작으로 매월 새아파트 공급이 계획돼 있다.

 발전 가능성이 큰 신도시이지만 수요 파악도 이뤄지지 않은 채 6개월 동안 1만여가구의 공급은 오히려 화를 불러일으킬 수 있다는 의견이다.

 동탄2신도시 동시분양에 참여하는 한 건설사 관계자는 “큰 인기를 끈 판교와 광교신도시 사례만을 믿고 건설사들이 먹거리가 떨어진 수도권 시장의 대안으로 동탄2신도시에 집중하고 있지만, 한편으로는 미분양 등의 부작용을 걱정하고 있다”고 말했다.

 이재국 서일대 교수는 “하반기 분양시장의 화두는 ‘공급조절’이 될 확률이 높다”며 “공급실패가 불러오는 부작용을 최소화하기 위해서는 시급히 수요에 맞는 적절한 공급대책을 세워야 한다”고 주장했다.

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