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  아키피아(2013-02-14 09:03:21, Hit : 2264, Vote : 303
 올해 전국아파트 전세 시가총액 3조원 이상 늘어

올해 전국아파트 전세 시가총액 3조원 이상 늘어

매매 시총은 2조 줄어…설연휴 이후 '전세대란' 우려

새해 들어 전국 아파트의 시가총액은 2조원 넘게 줄어든 반면 전세 시가총액은 3조원 이상 늘어났다.

설 연휴 이후 봄 이사철이 다가오면 전세가격 강세는 더 두드러질 것으로 전망되고 있다. 이에 따라 수요 증가, 매물 부족, 가격 강세 등으로 봄철 '전세대란'이 우려되고 있다.

◇수도권이 아파트 하락 주도…2조3천억↓ = 11일 부동산114에 따르면 1월 말 기준 전국 아파트 시가총액은 1천914조원으로 연말보다 2조2천250억원 감소했다.

같은 기간 전국 아파트 전세 시총은 1천203조원에서 1천107조원으로, 1개월 동안 '3조2천800억원' 증가했다.

서울과 경기 인천 등 수도권 아파트로 국한하면 매매 시총은 2조3천400억원 감소한 반면 전세 시총은 2조3천억원 늘어났다.

매매가격의 약세와 전세가격의 강세를 반영한 결과이다. 올해 전국 아파트 매매가격은 8일 기준으로 0.16% 하락했지만 전세가격은 0.51% 상승했다.

이런 현상으로 서울 아파트의 경우 전세 시총이 348조원으로, 매매 시총 670조원의 절반을 넘는다.

◇ 설 연휴 이후 '전세대란' 우려 = 전세가격 강세는 설 연휴 이후 봄 이사철을 맞아 절정에 달할 것으로 전망되고 있다. 봄철 신혼부부와 학군 등 이사 수요가 집중되는 데 반해 전세 매물은 품귀현상까지 빚어질 것으로 보인다.

전통적으로 학군 수요가 몰리는 강남 대치동과 도곡동 아파트단지에서는 설 연휴 전부터 수요 증가와 매물 부족으로 전세가격이 상승세를 보였다. 101㎡(31평형) 규모 은마아파트 전세는 2억9천만원에는 찾기 힘들고 3억2천만~3억5천만원에 얻을 수 있다.

대치 은마아파트 인근 공인중개사 대표는 "매매는 잘 안되고 전세 물건을 찾는 사람들만 몰려 물량이 부족하다"며 "31평형은 3억원 미만으로는 찾기 힘들고 가격이 뛰어 3억2천만~3억5천만원대에서 찾을 수 있다"고 설명했다.

대표적인 8학군 도곡동 아파트들도 물건이 없어 전세가격이 강세를 띠고 있다. 전세가격은 연말 대비 2천만~3천만원 뛰었다.

도곡동 인근 공인중개업체는 "역삼럭키 112㎡(34평형) 융자 없는 매물의 전세가격은 연초만 해도 4억원 정도였지만 지금은 4억2천만~4억3천만원"이라며 "전반적으로 전세 매물은 귀해졌지만 재계약과 이사 등 대기 수요자가 많아 전세 가격은 더 오를 것"이라고 말했다.

개포주공과 목동 아파트에서도 전세 품귀현상에 따른 가격 상승세가 두드러졌다.

전세시장은 설 이후 움직임이 본격화할 전망이다. 통상 봄 이사철에 전세 수요가 몰리는데 실제 올해 재계약 물량도 2~3월에 집중됐기 때문이다. 서울 월별 전세 재계약 물량은 ▲2월 1만1천253건 ▲3월 1만952건 ▲4월 8천955건 ▲5월 8천396건 ▲6월 9천103건 등이다.

1986년부터 작년까지 27년 동안 월별 아파트 전세가격 상승률도 1년 중 2월에 가장 많이 올랐다. 국민은행에 따르면 월별 상승률은 2월 2.1%, 3월 1.7%로 가장 높았다.

임병철 부동산114 팀장은 "전세시장은 지난달 중순 이후 수도권 중심으로 소폭 상승세로 전환했다"며 "설 이후에도 이사철을 맞아 상승세가 지속될 것"이라고 전망했다.

다만 취득세 감면 조치 연장안이 이달 국회 본회의를 통과하는 등 호재가 나오면 매매시장 쪽으로 수요가 일부 몰릴 가능성도 있다고 전문가들은 조언했다.

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