새해 들어 전국 아파트의 시가총액은 2조원 넘게 줄어든 반면 전세 시가총액은 3조원 이상 늘어났다.
설 연휴 이후 봄 이사철이 다가오면 전세가격 강세는 더 두드러질 것으로 전망되고 있다. 이에 따라 수요 증가, 매물 부족, 가격 강세 등으로 봄철 '전세대란'이 우려되고 있다.
◇수도권이 아파트 하락 주도…2조3천억↓ = 11일 부동산114에 따르면 1월 말 기준 전국 아파트 시가총액은 1천914조원으로 연말보다 2조2천250억원 감소했다.
같은 기간 전국 아파트 전세 시총은 1천203조원에서 1천107조원으로, 1개월 동안 '3조2천800억원' 증가했다.
서울과 경기 인천 등 수도권 아파트로 국한하면 매매 시총은 2조3천400억원 감소한 반면 전세 시총은 2조3천억원 늘어났다.
매매가격의 약세와 전세가격의 강세를 반영한 결과이다. 올해 전국 아파트 매매가격은 8일 기준으로 0.16% 하락했지만 전세가격은 0.51% 상승했다.
이런 현상으로 서울 아파트의 경우 전세 시총이 348조원으로, 매매 시총 670조원의 절반을 넘는다.
◇ 설 연휴 이후 '전세대란' 우려 = 전세가격 강세는 설 연휴 이후 봄 이사철을 맞아 절정에 달할 것으로 전망되고 있다. 봄철 신혼부부와 학군 등 이사 수요가 집중되는 데 반해 전세 매물은 품귀현상까지 빚어질 것으로 보인다.
전통적으로 학군 수요가 몰리는 강남 대치동과 도곡동 아파트단지에서는 설 연휴 전부터 수요 증가와 매물 부족으로 전세가격이 상승세를 보였다. 101㎡(31평형) 규모 은마아파트 전세는 2억9천만원에는 찾기 힘들고 3억2천만~3억5천만원에 얻을 수 있다.
대치 은마아파트 인근 공인중개사 대표는 "매매는 잘 안되고 전세 물건을 찾는 사람들만 몰려 물량이 부족하다"며 "31평형은 3억원 미만으로는 찾기 힘들고 가격이 뛰어 3억2천만~3억5천만원대에서 찾을 수 있다"고 설명했다.
대표적인 8학군 도곡동 아파트들도 물건이 없어 전세가격이 강세를 띠고 있다. 전세가격은 연말 대비 2천만~3천만원 뛰었다.
도곡동 인근 공인중개업체는 "역삼럭키 112㎡(34평형) 융자 없는 매물의 전세가격은 연초만 해도 4억원 정도였지만 지금은 4억2천만~4억3천만원"이라며 "전반적으로 전세 매물은 귀해졌지만 재계약과 이사 등 대기 수요자가 많아 전세 가격은 더 오를 것"이라고 말했다.
개포주공과 목동 아파트에서도 전세 품귀현상에 따른 가격 상승세가 두드러졌다.
전세시장은 설 이후 움직임이 본격화할 전망이다. 통상 봄 이사철에 전세 수요가 몰리는데 실제 올해 재계약 물량도 2~3월에 집중됐기 때문이다. 서울 월별 전세 재계약 물량은 ▲2월 1만1천253건 ▲3월 1만952건 ▲4월 8천955건 ▲5월 8천396건 ▲6월 9천103건 등이다.
1986년부터 작년까지 27년 동안 월별 아파트 전세가격 상승률도 1년 중 2월에 가장 많이 올랐다. 국민은행에 따르면 월별 상승률은 2월 2.1%, 3월 1.7%로 가장 높았다.
임병철 부동산114 팀장은 "전세시장은 지난달 중순 이후 수도권 중심으로 소폭 상승세로 전환했다"며 "설 이후에도 이사철을 맞아 상승세가 지속될 것"이라고 전망했다.
다만 취득세 감면 조치 연장안이 이달 국회 본회의를 통과하는 등 호재가 나오면 매매시장 쪽으로 수요가 일부 몰릴 가능성도 있다고 전문가들은 조언했다.
