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  아키피아(2012-11-26 08:46:08, Hit : 1503, Vote : 249
 강남·분당·광교 오피스텔, 청약률 수백대1의 불편한 진실

'강남·분당·광교' 오피스텔, 청약률 '수백대1'의 불편한 진실


 과잉 공급 따른 수익률 하락에 계약률 바닥…상품권·순금 증정 등 고객모시기 안간힘

 

 수백 대 1의 최고청약률을 기록한 강남ㆍ분당ㆍ광교 오피스텔 분양성적이 알려진 것과 달리 저조한 계약률을 보이고 있다.

 오피스텔은 청약통장이 없어도 분양받을 수 있어 한 사람이 수십 실씩 분양받아 청약경쟁률은 높게 나오지만 최근 과도한 공급으로 인해 투자수익률이 떨어지고 있어 실제 계약으로 이어지지 않기 때문이다.

 성남 정자역 A오피스텔은 최근 청약접수 결과 평균 22.1대 1의 경쟁률을 기록했다.

 일부 면적대에서는 최고 140대 1의 경쟁률을 기록하며 완판행진을 이어갈 것처럼 보였다.

 그러나 청약 열기가 계약까지 이어지지 못해 실제 계약률은 20%를 겨우 넘는 수준이다.

 상반기 오피스텔 공급이 많았던 광교와 판교신도시의 오피스텔 분양 성적도 알려진 것과 다르다.

 수원 광교신도시 경기도청역(예정) 역세권에 공급된 B오피스텔은 청약접수 결과 최고 10.5대 1의 경쟁률을 달성하며 사람들을 끌어모았다.

 이 오피스텔 분양가는 1실당 9000만원대로 인근에서 분양한 타 오피스텔보다 저렴해 관심이 집중됐다.

 그러나 이 오피스텔의 계약률은 10% 대에 머물고 있다.

 미계약 물건이 넘치다보니 계약자들이 500만원 가량 웃돈을 붙여 매물을 내놓고 있지만 매수 문의 조차 없다.

 특히 광교신도시는 지난 8일 경기도청 이전 사업이 재개됐지만 여전히 시장 반응은 썰렁하다.

 현재 이 곳에서 분양 중인 5개 업체의 오피스텔 분양사무소에는 경기도청 이전사업 재개 이후 문의 전화가 걸려오고 있지만 계약으로 이어지지 않는 상황이다.

 연내 분양 예정 중인 업체들도 시장 반응이 좋지 않아 분양 일정을 확정짓지 못하고 미루고 있다.

 서울 강남에서 분양한 오피스텔은 저조한 계약률을 끌어올리기 위해 통큰 마케팅까지 벌이고 있다.

 강남 보금자리지구에서 공급된 C오피스텔은 경품으로 100돈짜리 순금을 증정했다.

 경품가격만해도 2300만원에 달해 분양가의 15~17% 정도를 차지한다.

 청약 당지 최고 529대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했던 D오피스텔도 현재 백화점 상품권을 지급하며 막판 계약자 모시기에 안간힘을 쓰고 있다.

 이처럼 분양 당시 치솟던 오피스텔의 인기가 계약으로 이어지지 않는 이유는 공급량 과다와 그에 따른 분양가 상승 때문이다.

 투자자들은 입주 시점에 물량이 몰리면 세입자를 확보하기 어려운데다 분양가까지 높아져 수익률이 과거만 못하다고 판단하는 추세다.

 서울 오피스텔 분양가는 지난 2007년 3.3㎡당 800만원대에 불과했지만 올해 1300만원을 뛰어넘어 5년새 60~70% 이상 상승했다.

 최근 서울 도심과 강남에 분양한 오피스텔은 분양가 총액이 2억원을 훌쩍 넘는 곳도 많다.

 경기도 역시 지난해 신규 오피스텔 분양가가 849만원이었지만 올해는 22.1%(188만원) 상승한 1037만원에 달했다.

 공급량도 단기간에 집중되고 있다.

 강남구에 올해에만 4944실이 이미 공급됐으며 분당 정자동 3327실, 광교 2782실, 판교 1338실씩 공급돼 적체 현상을 보이고 있다.



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